RAB Biaya Renovasi Rumah
Untuk menghasilkan desain rumah sesuai dengan budget anda, mungkin anda dapat memilih jenis-jenis seperti mulai dari renovasi rumah kecil hingga renovasi rumah lebih besar ukurannya. Hal ini menentukan kita agar rumah impian tempat tinggal kita sesuai dengan harapan.Untuk mengetahui Rancangan Anggaran Biaya atau sering kita singkat menjadi RAB maka terlebih dahulu kita mengetahui jenis-jenis pekerjaan setiap sudut bangunan rumah.
BIAYA RENOVASI RUMAH
Untuk membantu Anda mengetahui biaya yang Anda perlukan untuk merenovasi rumah yang sesuai dengan keinginan Anda, berikut kami bagikan biaya estimasi renovasi rumah mulai dari tenaga kerja, kisaran biaya per meter persegi, serta contoh RAB. Ketika hendak merenovasi sebuah rumah, perlu Anda ketahui bahwa ada beberapa metode pembayaran yang berlaku. Yaitu dengan sistem harian, borongan jasa, serta borongan penuh. Untuk biaya tukang borongan harian, dikenakan biaya sekitar Rp 125.000-150.000 per harinya. Biaya ini hanya untuk biaya jasa saja. Belum termasuk untuk biaya material.
Sementara borongan jasa, dimana Anda membayar jasa berdasarkan luas proyek Anda, biayanya sekitar Rp 600.000-800.000/m2. Untuk sistem ini, biaya yang harus Anda bayar sudah pasti. Apabila waktu pengerjaan lebih dari target yang ditentukan, misalnya karena hujan atau faktor lainnya yang menyebabkan lama pengerjaan bertambah, Anda tidak perlu membayar lebih, sebab penghitungannya sudah ditentukan berdasarkan luas bangunan, bukan berdasarkan lama pengerjaannya.
Biaya Jasa Dan Material
Biaya jasa dan material lebih dikenal dengan istilah ‘sistem pembayaran borongan penuh’. Untuk sistem ini, Anda tidak perlu lagi repot membeli bahan-bahan bangunan, sebab biaya yang Anda bayar sudah termasuk jasa tukang bangunan lengkap dengan materialnya. Apabila yang Anda butuhkan adalah renovasi besar, bukan renovasi rumah sederhana, maka kisaran harga mulai dari Rp 2.500.000-4.000.000/m2. Harga ini tergantung pada jenis material yang Anda pilih. Untuk biaya Rp 2.500.000/m2, yang Anda dapatkan adalah material dengan grade paling bawah, tapi yang pastinya tetap sesuai dengan SNI.
Untuk biaya Rp 4.000.000/m2, Anda akan mendapatkan material premium. Untuk lantai akan diberikan finishing granite tile 60×60 bermerek Niro, Roman serta Essenza, untuk cat interior SNI berkualitas seperti Dulux dan Mowilex, cat exterior Weathershield, plafon dan gypsum dari Jaya Board, serta pintu dan jendela aluminium dengan kaca temperred.
Biaya untuk Tanah dan Bangunan
Apabila tanah Anda sudah cukup, Anda tidak perlu menghiraukan bagian ini. Anda hanya perlu menghitung biaya material dan jasa per meternya, maka sejumlah itulah gambaran biaya yang Anda perlukan. Untuk biaya membeli tanah, misalnya Anda ingin mempeluas rumah sebesar 25 meter persegi. Harga tanah di lokasi yang Anda inginkan dijual senilai Rp 1.000.000/m2. Maka biaya yang Anda butuhkan adalah 25x Rp 1.000.000= Rp 25.000.000.
Biaya Lain-lain
Karena rumah merupakan investasi yang besar, Anda membutuhkan perencanaan serta biaya yang cukup ketika hendak melakukan renovasi. Anda tidak bisa hanya mempersiapkan dana sesuai dengan hitungan di awal. Sebaiknya, siapkan biaya lain-lain karena selama proses pengerjaan, besar kemungkinan akan terjadi hal-hal yang di luar dugaan. Misalnya, harga material meningkat, atau di tengah-tengah pengerjaan Anda ingin mengubah bentuk yang sudah jadi, dan lain sebagainya. Untuk itu, Anda perlu menyiapkan dana untuk hal ini. Idealnya, Anda menyiapkan dana tambahan sebesar 10% dari total biaya renovasi rumah yang Anda hitung.
Estimasi Total Biaya Renovasi
Setelah mengetahui kisaran harga tanah serta biaya jasa dan material, Anda bisa menghitung total dana yang dibutuhkan. Misalnya, Anda ingin renovasi rumah minimalis, dan yang Anda perlukan adalah renovasi rumah type 36. Jadi ukuran rumah yang ingin direnovasi ditambah perluasan rumah menjadi seluas 61 meter persegi. Lalu, Anda memilih sistem pembayaran borongan penuh dengan kualitas material standard, Rp 2.500.000/m2. Hitungannya adalah, 61x Rp 2.500.000= Rp 152.500.000. Ditambahkan dengan harga tanah menjadi Rp 177.500.000. Ditambahkan biaya lain-lain sebesar 10% dari biaya renovasi rumah yaitu Rp 17.750.000. Maka, total estimasi biaya yang Anda butuhkan adalah sejumlah Rp 195.250.000.
Rancangan Anggaran Biaya (RAB)
Untuk merenovasi sebuah rumah, sangat penting Anda mengetahui harga-harga material yang Anda perlukan. Untuk membantu Anda, berikut kami sajikan contoh RAB.
(Source : Sejasa.com)
| ESTIMASI BIAYA RENOVASI RUMAH RAB (Rancangan Anggaran Biaya) www.renovasirumahidaman.com | |||||
| NO | URAIAN PEKERJAAN | SAT | HARGA SATUAN | JUMLAH HARGA | |
| A | PEKERJAAN PENDAHULUAN | ||||
| 1 | Pengukuran Dan Adjusting Bangunan eksisting | ls | Rp.800.000 | Rp.800.000 | |
| 2 | Buang Puing | ls | Rp.4.500.000 | Rp.4.500.000 | |
| 3 | Direksi Keet | ls | Rp.500.000 | Rp.500.000 | |
| B | PEKERJAAN STRUKTUR BANGUN BARU AREA DAPUR BERSIH (PANTRY) | ||||
| 1 | Galian Tanah Pondasi Batu Kali | 7.125 | m3 | Rp.78.000 | Rp.555.750 |
| 2 | Galian Tanah Sloof | 1.16 | m3 | Rp.78.000 | Rp.90.480 |
| 3 | Pek, Pondasi Batu Kali | 2.565 | m3 | Rp.780.000 | Rp.2.000.700 |
| 4 | Urugan Tanah Kembali | 3.42 | m3 | Rp.45.000 | Rp.153.900 |
| 5 | Urugan Pasir | 0.76 | m3 | Rp.330.000 | Rp.250.800 |
| 6 | Buangan Tanah | 3.705 | m3 | Rp.60.000 | Rp.222.300 |
| 7 | Lantai Kerja | 0.38 | m3 | Rp.890.000 | Rp.338.200 |
| 8 | Pek. Beton Sloof | 0.29 | m3 | Rp.930.000 | Rp.269.700 |
| - BJPT-24&BJTD-40 | 108.15 | kg | Rp.11.000 | Rp.1.189.650 | |
| - Bekisting | 3.8 | m2 | Rp.78.000 | Rp.296.400 | |
| 9 | Pek. Plat Lantai Beton | 0.7968 | m3 | Rp.930.000 | Rp.741.024 |
| - Wiremesh | 6.64 | m2 | Rp.132.000 | Rp.876.480 | |
| - Bekisting | 7.78 | m2 | Rp.11.000 | Rp.85.580 | |
| 10 | Pek. Balok Beton | 0.29 | m3 | Rp.930.000 | Rp.269.700 |
| - BJTP-24&BJTD-40 | 108.15 | kg | Rp.11.000 | Rp.1.189.650 | |
| - Bekisting | 3.8 | m2 | Rp.170.000 | Rp.646.000 | |
| 11 | Pek. Kolom Utama | 0.19 | m3 | Rp.930.000 | Rp.176.700 |
| - BJTP-24&BJTD-40 | 34.83 | kg | Rp.11.000 | Rp.383.130 | |
| - Bekisting | 5.04 | m2 | Rp.170.000 | Rp.856.000 | |
| C | PEKERJAAN STRUKTUR BETON | ||||
| Lantai 2 | |||||
| 1 | Pek. Plat Lantai Beton | 5.76 | m3 | Rp.930.000 | Rp.5.356.800 |
| - Wiremesh | 48 | m2 | Rp132.00 | Rp.6.336.000 | |
| - Bekisting | 51.3756 | m2 | Rp.11.000 | Rp.565.132 | |
| 2 | Pek. Balok Beton | 4.06 | m3 | Rp.930.000 | Rp.3.775.800 |
| - BJTP-24&BJTD-40 | 728.53 | kg | Rp.11.000 | Rp.8.013.830 | |
| - Bekisting | 27.06 | m2 | Rp.170.000 | Rp.4.600.200 | |
| 3 | Pek. Kolom Utama | 1.15 | m3 | Rp.930.000 | Rp.1.069.500 |
| - BJTP-24&BJTD-40 | 221.58 | kg | Rp.11.000 | Rp.2.437.380 | |
| - Bekisting | 15.36 | m2 | Rp.170.000 | Rp.2.611.200 | |
| 4 | Pek. Kolom Praktis | 0.5 | m3 | Rp.930.000 | Rp.465.000 |
| - BJTP-24&BJTD-40 | 82.87 | kg | Rp.11.000 | Rp.911.570 | |
| - Bekisting | 13.44 | m2 | Rp.170.000 | Rp.2.284.800 | |
| 5 | Pek. Ring Balok | 0.51 | m3 | Rp.930.000 | Rp.474.300 |
| - BJTP-24&BJTD-40 | 49.8 | kg | Rp.11.000 | Rp.547.800 | |
| - Bekisting | 6.8 | m2 | Rp.170.000 | Rp.1.156.000 | |
| 6 | Pek. Pemasangan Tangga | 1.69 | m3 | Rp.930.000 | Rp.1.571.700 |
| - BJTP-24&BJTD-40 | 220.02 | kg | Rp.11.000 | Rp.2.420.220 | |
| - Bekisting | 14.4 | m2 | Rp.170.000 | Rp.2.448.000 | |
| D | PEKERJAAN ATAP | ||||
| 1 | Adjusting Atap Eksisting (Diatas Area Yang Tidak Direnovasi) | 18.53 | m2 | Rp.200.000 | Rp.3.706.000 |
| 2 | Pek. Pasang Rangka Atap Baja Ringan SNI C75 (Area Dapur Bersih Dan Lantai 2) | 63 | m2 | Rp.150.000 | Rp.9.450.000 |
| 3 | Pek.genteng Beton | 63 | m2 | Rp.80.000 | Rp.5.040.000 |
| 4 | Pek.Pasang Nok Atap | include | m1 | ||
| 5 | Listplang GRC | include | m1 | ||
| E | PEKERJAAN DINDING | ||||
| LANTAI 1 | |||||
| 1 | Pemasangan batu bata merah dengan camp 1:3 | 32.34 | m2 | Rp.173.300 | Rp.5.603.770 |
| 2 | Plesteran 1 pc:5pcs tebal 15mm+acian | 64.67 | m2 | Rp66.800 | Rp.4.320.044 |
| LANTAI 2 | |||||
| 1 | Pemasangan batu bata merah dengan camp 1:3 | 111.01 | m2 | Rp.173.300 | Rp.19.237.686 |
| 2 | Plesteran 1 pc:5pcs tebal 15mm+acian | 222.02 | m2 | Rp66.800 | Rp.14.830.669 |
| F | PEKERJAAN PLAFOND | ||||
| LANTAI 1 | |||||
| 1 | Pasang plafond gypsum+rangka hollow galvanis | 5.58 | m2 | Rp.108.000 | Rp.602.910 |
| 2 | Pasangan list gypsum 10cm | 10.60 | m1 | Rp.33.300 | Rp.352.980 |
| LANTAI 2 | |||||
| 1 | Pasang plafond gypsum+rangka hollow galvanis | 48.86 | m2 | Rp.108.000 | Rp.5.277.285 |
| 2 | Pasangan list gypsum 10cm | 72.23 | m1 | Rp.33.300 | Rp.2.405.259 |
| G | PEKERJAAN PEMASANGAN KERAMIK | ||||
| LANTAI 1 (AREA DAPUR BERSIH) | |||||
| 1 | Pek.Lantai homogionius tile uk.60x60 | 5.58 | m2 | Rp.213.400 | Rp.1.191.306 |
| 2 | Pek.Plint Lantai | 10.60 | m1 | Rp.45.000 | Rp.477.000 |
| 3 | Pek.Pemasangan Keramik Tangga | 14.65 | m2 | Rp.213.400 | Rp.3.127.121 |
| LANTAI 2 | |||||
| 1 | Pek.Lantai homogionius tile uk.60x60 | 41.79 | m2 | Rp.213.400 | Rp.8.917.773 |
| 2 | Pek.Plint Lantai | 72.23 | m1 | Rp.45.000 | Rp.3.250.350 |
| 3 | Pek.Keramik Lantai Kamar Mandi | 3.404 | m2 | Rp.154.200 | Rp.524.897 |
| 4 | Pek.Keramik Dinding Kamar mandi | 7.53 | m2 | Rp.159.200 | Rp.1.198.776 |
| H | PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA LT.1 | ||||
| 1 | Pemasangan kusen dan pintu kaca sliding aluminium finishing powder coating ukuran 2500 (lebar) x 2100 (tinggi) mm2 | 1 | unit | Rp.5.200.000 | Rp.5.200.000 |
| 2 | Pemasangan daun pintu double multiplek di lapisi HPL | 1 | unit | Rp.4.800.000 | Rp.4.800.000 |
| 3 | 1 set kusen + jendela sudut aluminium powder coating + kaca polos (kamar tidur lantai2) ukuran 1100mm (lebar) X 1600mm (tinggi) dengan sikuan 500mm (lebar) x 1600mm (tinggi) | 1 | unit | Rp.3.200.000 | Rp.3.200.000 |
| 4 | 1 set kusen +jendela aluminium powder coating + kaca polos (void tangga ke luar) ukuran 2500mm (lebar) x 1600mm (tinggi) | 1 | unit | Rp.3.800.000 | Rp.3.800.000 |
| 5 | 1 set kusen +jendela aluminium powder coating+kaca polos (kamar tidur dan void tangga ke ruang jemur di lantai 2) ukuran 1500mm (lebar)x1600mm (tinggi) | 2 | unit | Rp.3.500.000 | Rp.7.000.000 |
| 6 | pemasangan pintu pvc kamar mandi uk.800x2000 mm2 | 1 | unit | Rp.365.000 | Rp.365.000 |
| 7 | pemasangan set pintu panel kayu kusen aluminium ukuran 700mmx2100mm finishing duco | 2 | unit | Rp.2.500.000 | Rp.5.000.000 |
| 8 | pemasangan kusen dan pintu aluminium area jemur dan gudang ukuran 700mmx2100mm | 2 | unit | Rp.2.500.000 | Rp.5.000.000 |
| 9 | pemasangan ventilasi dengan frame aluminium ukuran 900mmx200mm diatas jendela sudut kamar tidur | 1 | unit | Rp.1.250.000 | Rp.1.250.000 |
| 10 | pemasangan ventilasi dengan frame aluminium ukuran 1500mmx200mm diatas jendela kamar non sudut dan diatas jendela sisi luar void tangga | 3 | unit | Rp.1.700.000 | Rp.5.100.000 |
| 11 | pemasangan ventilasi dengan frame aluminium ukuran 1200mmx200mm diatas pintu geser kaca dapur bersih | 2 | unit | Rp.1.400.000 | Rp.2.800.00 |
| I | PEKERJAAN PENGECATAN DINDING DAN PLAFOND | ||||
| 1 | pengecatan dinding exterior ex dulux weathershield | 75.42 | m2 | Rp.48.800 | Rp.3.680.469 |
| 2 | pengecatan dinding exterior ex dulux | 139.59 | m2 | Rp.48.800 | Rp.6.811.922 |
| 3 | pengecatan plafond ex dulux | 54.45 | m2 | Rp.34.100 | Rp.1.856.617 |
| J | PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK | ||||
| 1 | pek. Instalasi listrik lampu | 3 | titik | Rp.95.000 | Rp.285.000 |
| 2 | pek. Instalasi titik stop kontak | 4 | titik | Rp.68.000 | Rp.272.000 |
| 3 | pek. Instalasi saklar single | 3 | titik | Rp.68.000 | Rp.204.000 |
| 4 | pek. Instalasi saklar double | 3 | titik | Rp.72.000 | Rp.216.000 |
| 5 | pek pasang lampu downlight | 8 | titik | Rp.150.000 | Rp.1.200.000 |
| K | PEKERJAAN SANITASI AIR BERSIH DAN AIR KOTOR | ||||
| 1 | pek closet duduk | 1 | unit | Rp.2.645.000 | Rp.2.645.000 |
| 2 | pek pasang shower lengkap accessories | 1 | unit | Rp.748.000 | Rp.748.000 |
| 3 | pek keran air | 2 | unit | Rp.330.000 | Rp.660.000 |
| 4 | pek floor drain | 3 | unit | Rp.438.000 | Rp.1.314.000 |
| 5 | pek zink dapur | 1 | unit | Rp.650.000 | Rp.650.000 |
| 6 | pek kran angsa dapur | 1 | unit | Rp.350.000 | Rp.350.000 |
| 7 | instalasi pipa saluran air bersih | 1 | ls | Rp.470.000 | Rp.470.000 |
| 8 | instalasi pipa saluran air kotor | 1 | ls | Rp.470.000 | Rp.470.000 |
| L | PEKERJAAN LAIN-LAIN | ||||
| 1 | pek pemasangan batu alam | 8.4 | m2 | Rp.237.000 | Rp.1.990.800 |
| 2 | pek. Bongkar pasang dan pasang ulang kanopi existing | 1 | ls | Rp.10.000.000 | Rp.10.000.000 |
| JUMLAH | Rp.230.290.905,46 | ||||
| PPN 10% | 23.029.090,55 | ||||
| TOTAL | 253.319.996,00 | ||||
Download Via GoogleDrive RAB Biaya Renovasi Rumah
Komentar
Posting Komentar